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方宗翰:樓市降價潮來臨 開發商死扛絕無出路

發布時間:2020-03-19 14:32:01

央行貨幣政策委員會委員李稻葵在“2011匯豐財富論壇”上指出,“房地產的調控沒有回頭路,不可能再回到過去那幾年每年10%以上的快速上升階段。”他認為,中國經濟增長速度再往下降,房地產也不會重新回到過去的形勢,中國經濟靠賣地、靠房地產發展的模式已經過去了。(10月 1日《京華時報》)

房子降價還是不降價,是開發商根據市場環境和供需狀況自己做出的決定,政府或其他任何人無權干涉,這是市場經濟的基本要求。但是,當房價上漲過快過猛,嚴重損害到整個經濟體系健康發展時,政府就有責任出臺相應的調控政策,引導過熱的市場冷靜下來,讓房價回到理性的軌道上來。當然,調控政策不是直接為誰定價,而是通過給出政府的政策意圖,改變市場主體的某種預期和行為方式,讓供需雙方在理性分析后選擇和確定房價。因此,在當前的政策背景和市場環境下,開發商應該及時調整心態,爭取主動,從自身做起,順勢而為。

首先,開發商要丟掉幻想,主動配合國家的房地產市場調控。應當看到,房價十年來始終保持了上漲的勢頭,這本身就不是一個正常現象,適當的調整回落才是健康的市場表現。特別是經過連年的持續上漲,房價高高在上,已經演變為敏感的社會公平和財富分配問題。調控政策既是協調社會矛盾的手段,也表明了政府管住房價、保障好人民居住權的決心和信心。因此,開發商不能再猶豫不決,不要再留戀剛剛過去的那個暴利時代,要清醒地認識到房地產業已經進入了新的歷史發展時期,服務于社會的剛性需求和改善性需求,才是房地產企業的正確定位和經營目標。當前,開發商要積極配合國家的政策調控,放平心態主動順應市場需求,使企業的經營行為既體現對利潤的追求,也表現出企業應當承擔的社會責任。

其次,開發商要加強質量管理,提高住宅的附加值。在多年的市場競爭中,一些開發商注意加強內部管理,改進住宅項目建造方式,提高住宅的性價比,或者將節能減排等技術運用到住宅建設上,都取得了好的經濟效益和社會效益。可是,這些年來也有一些企業,看到樓市火爆,就“蘿卜快了不洗泥”,為追求效益只求數量不求質量,只抓速度不抓管理,結果出現了“樓倒倒”、“樓歪歪”、“樓脆脆”等質量事故。現在市場變了,消費者的目光變得挑剔起來,開發商必須轉變經營思路,積極研究市場需求,不僅要抓好工程質量,還要從提高住宅附加值上下功夫,開發出一系列創新產品,使企業在市場競爭中始終處于有利的地位。

再次,開發商要抓住市場脈搏,搞好市場營銷。不要以為還有幾億農民等待變身為城市居民,需要大量的城市住房安身,那不是一朝一夕可以解決的,也不是商品房建設能夠解決的。開發商還是要順應房價即將形成下行趨勢這一現實,該推出樓盤就大大方方,該降價就明明白白,不能扭扭捏捏或遮遮掩掩。現在是市場經濟,誰搶得先機誰就贏得主動。房地產業是資金密集型行業,如果死扛房價不賣,沒有了銷售回款,開發貸款又很難得到,可能半年左右的時間,許多開發商的資金鏈就有斷裂的危險,那時再降價售房會非常被動。因此,開發商一定要認清市場形勢,及時調整營銷策略,努力與市場脈搏合拍,該打降價牌就一定要及早出手,擴大市場銷售份額,以加快資金周轉。這樣,既有利于企業搞好住房建設,也可以使企業獲得良好的經營收益。

總之,開發商一定要練好內功、順勢而為,抬著房價死扛下去是絕對沒有出路的。(方宗翰)

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